持有空置住宅的新成本

Mar 22, 2017

维州政府已宣布将征收住宅物业的空置税。如果您已持有或正在考虑购买维州的房产,可能会对您产生严重的后果。 该税将按照此房屋价值(用于评估市政费的价值)的1% 征收。例如,您的房产价值为50万澳币,那么每年应缴的空置税为5,000澳元

这项税务和其他近期推出的州政府税一并被用于冷却房产市场。

从2017年1月1日起,维州政府对非澳大利亚公民或永久居民,并且还不常在澳大利亚居住的业主,征收7%的印花税和1.5%的缺席者土地税。新南威尔士州对不常在澳大利亚居住的业主征收4%的印花税和0.75%的缺席者土地税。昆士兰州也征收3%的印花税,但只针对非澳大利亚公民或永久居民的买家,不过没有征收缺席者土地税。其他几州没有跟随,是因为那几个州的物业增值没有像东海岸州这样资本增值过快。

维州的住宅物业空置税是第一个对澳大利亚公民和国外房产业主都具有潜在影响的新措施。当然,投资空置房还需要考虑其他的持有成本,如租金收入的损失(通常为房地产价值的3-5%),土地税,利息和其他物业持有成本:市政费,水费和保险等等。

住宅物业空置税的细节还没有完全定稿,但是计划是当住宅物业在一个日历年内有六个月以上没有被使用或租赁时,就将予以征收。有一些业主可能会得到豁免,包括一些有主要居住地的度假房业主,那些以方便工作为目的的城市公寓业主,已故的房屋业主和暂时在海外的维州房屋业主等。

此税收将仅适用于位于墨尔本内部和中部郊区的空置物业,包括以下区域:

  • Banyule
  • Bayside
  • Boroondara
  • Darebin
  • Glen Eira
  • Hobsons Bay
  • Manningham
  • Maribyrnong
  • Melbourne
  • Monash
  • Moonee Valley
  • Moreland
  • Port Phillip
  • Stonnington
  • Whitehorse
  • Yarra

该政策预定于2018年1月1日起生效




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