2017/18 联邦财政预算 – 对海外房产投资者的影响

May 10, 2017

要点:

  • 海外居民和澳洲临时居民(商业投资移民,技术移民,学生等没有拿到PR之前 )将失去自住房免增值税的资格
  • 新的空置房产税将适用于通过了海外投资审查委员会FIRB审查的海外房产投资人
  • 新的开发项目中海外投资者的购房比例应少于50%
  • 购买海外人士的房产的预扣税起始数额和税率有改变

新的财政预算对海外房产投资人增加了新的税种并规定了更严格的限制

失去自住房免增值税的资格

在现有政策下,海外居民或者临时居民卖掉他们自住房的时候, 即使他们在卖掉时已经不在此房居住, 他们也可以申请全部或者一部分的增值税减免。 从2017年5月9号开始,新购买的自住房, 当被卖掉时, 如果房主是海外居民或者临时居民, 将没有增值税的减免。 在之前已经购买了自住房的房主, 若房子在2019年6月30号之后卖掉,如果卖掉时是海外居民或者临时居民, 将失去增值税减免资格。(具体细节需要等待立法的出台)

房产空置税

从2017年5月9号开始, 海外人士通过海外投资申请而购买到的民用房将可能面临一项新的收费。 如果未能每年至少六个月使用或者租赁房产, 每年至少缴纳5000澳币的房产空置税。空置税的数额会和当时申请海外投资时所缴纳的费用相等, 意味着购房时价值越高, 每年的空置税就会越高。对于维州的房产业主请参照:持有空置住宅的新成本

控制新开发项目中海外投资人的比例

从2017年5月9号开始, 50个单元以上的开发项目, 海外投资人所占的个数需要少于50%。

海外人士出售房产的预扣税政策改变

这是对2016年7月1日开始实施的预扣税政策的更新。从2017年7月1号开始,从海外人士手中购得的超过75万的物业(以前是200万), 买方需要预扣房产合同价格12.5%的预扣税(以前为10%), 除非卖方能在成交之前申请到税务局提供的不需预扣批准证书。具体请参照以前的文章: 买家当心:在购买房产时您可能需要预扣税

对出租房可抵扣的费用进行限制
2017年7月1号之后, 所有投资房费用中将不再允许包括去检查投资房所产生的机票, 汽车, 住宿等差旅费用, 并且不允许包括前任房主所购买安置的设备装修等的折旧作为费用。

在根据以上规定采取行动之前请咨询您的会计师。